Önümüzdeki dört yıl boyunca emlak vergisinin hesap edilmesi için uygulanacak arsa metrekare birim değerleri takdir komisyonları tarafından yeniden belirlendi.
Bazı semt ve mahallelerdeki taşınmazların emlak rayici yeni belirlenen değere göre neredeyse 15 ile 20 kat arasında arttı.
Emlak Rayiç değerindeki bu artış en çok Basit Usul mükellef olarak faaliyet gösteren esnafları ilgilendirmektedir.
Öyleki;
Basit usule tabi olmanın genel ve özel şartları Gelir Vergisi Kanunu’nun 47 ve 48. Maddelerinde sayılmıştır.
Buna göre genel şartlar başlıklı 47 maddenin 2. Bendinde ;
2. İşyeri mülkiyetinin iş sahibine ait olması halinde emsal kira bedeli, kiralanmış olması halinde yıllık kira bedeli toplamının; • Büyükşehir belediye sınırları içinde 2024 takvim yılı için 55.000 TL’yi aşmaması, (2025 takvim yılı için 79.000 TL) • Diğer yerlerde 2024 takvim yılı için 34.000 TL’yi aşmaması, (2025 takvim yılı için 48.000 TL) gerekmektedir.
Yine VUK Madde 73 ise” (3239 sayılı Kanunun 56'ncı maddesiyle değişen fıkra) Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamaz.
Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır.” hükmü Vergi Dairesi Müdürlüklerince dikkate alındığında çoğu basit usul mükellefin 2026 yılından itibaren uygulanacak ve nedeniyle 15 ile 20 kat arasında artan emlak rayiç değeri nedeniyle Basit Usul Mükellefiyet şartlarını kaybetmesi ve Gerçek Usulde vergilendirilmesi ile karşı karşıya kalınacağı bilinmelidir.
Takdir komisyonlarınca belirlenen yeni emsal değerlere göre 2026 yılından itibaren emlak vergisi başta olmak üzere, tapu alım satımlarında ödenecek harç miktarından tutun da veraset ve intikal harcına hatta kiracılara kadar herkesi etkileyebileceğini, vergi uyuşmazlıklarında süreler kısıtlı olduğu için hızlıca karar verilip takdir komisyonu kararına karşı dava açılması önemli olduğu gözden kaçırılmamalıdır.
Hangi Harç-Vergi Kalemleri Artıştan Etkilenecek?
Takdir komisyonu tarafından belirlenen birim değer tespitleri sonrasında vergi mükellefinin ödeyeceği;
1. EMLAK VERGİSİ
2. TAPU HARCI
3. VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ
4. DEĞERLİ KONUT VERGİSİ
5. GELİR VERGİSİ — KURUMLAR VERGİSİ
6. KDV kalemleri yapılan artıştan doğrudan etkilenebilecektir.
Adem Efe